Într-un articol publicat de Profit.ro, Pavel Kodzik, Președintele Consiliului de Administrație al RRG Real Estate Group, analizează impactul noii legislații asupra pieței rezidențiale din România. Potrivit acestuia, legea introduce o serie de măsuri necesare pentru protecția cumpărătorilor, dar schimbă în același timp modelul tradițional de finanțare al proiectelor imobiliare.
Principalele concluzii
Transparența pentru cumpărători crește
Obligația de precompartimentare elimină riscul unor practici neconforme și oferă mai multă claritate în procesul de achiziție. În același timp, aceasta contribuie la consolidarea încrederii în piața rezidențială și oferă cumpărătorilor o mai bună înțelegere a produsului pe care îl achiziționează.
Finanțarea proiectelor devine mai costisitoare
Limitarea flexibilității în utilizarea avansurilor determină dezvoltatorii să se bazeze într-o măsură mai mare pe finanțarea bancară. Acest lucru poate genera costuri suplimentare de finanțare, care, în timp, se pot reflecta în prețul final al locuințelor.
Predictibilitatea este esențială
Proiectele rezidențiale sunt planificate și finanțate pe termen lung. Din acest motiv, schimbările legislative majore au nevoie de perioade de tranziție adecvate, care să permită adaptarea proiectelor aflate deja în dezvoltare și a mecanismelor de finanțare existente.
Protecția cumpărătorilor și dezvoltarea pieței trebuie să meargă împreună
O piață rezidențială sănătoasă are nevoie atât de mecanisme eficiente de protecție pentru cumpărători, cât și de condiții stabile și predictibile pentru investiții și dezvoltare. Echilibrul dintre aceste două obiective reprezintă una dintre principalele provocări ale noului cadru legislativ.
„Adevărata provocare nu este alegerea între protecția consumatorului și finanțarea proiectelor. Provocarea este găsirea unui echilibru care să permită realizarea ambelor obiective.”
„O piață rezidențială sănătoasă are nevoie atât de mecanisme solide de protecție pentru cumpărători, cât și de condiții stabile și predictibile pentru cei care construiesc locuințele.”
Articolul integral poate fi citit pe Profit.ro.
